湘桂盛世名城一期B区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 湘桂盛世名城小区位于灵山区灵山板块，由广西湘桂房地产开发投资有限公司开发；小区约有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.1；小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约82㎡-241㎡；小区绿化率约38%，整体绿化环境较好，居住起来比较舒适。
小区优缺点
优点- 距离小区约926m有地王商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约38%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型临近燕山路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区临近中国石油加油站(丰收路)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
9.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约430m有三吨桥(地下商业街)公交站，该站停靠灵山201路公交车；距离小区约505m有邮政局公交站，该站停靠灵山208路公交车；距离小区约509m有江南邮政局公交站，该站停靠灵山101路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约454m有燕山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.5
初中
8.0
77个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约644m有太阳红幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约891m有灵城镇第四小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有灵山县灵城镇三多中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区中心有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、游泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和米黄色的涂料组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区约有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.1；小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约82㎡-241㎡，小区户型多样，能够满足不同的购房需求。
出入口
小区有5个出入口，半地下停车场靠近小区5栋，仅车辆通行；东北门靠近燕山路；北门靠近小区2栋；停车场靠近丰收路；南门靠近小区3栋。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观，对于健身娱乐设施能够及时维护；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广西祥和物业管理公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约926m有地王商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约186m有多爱优家生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约176m有云森便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有灵山县人民医院，方便居民就医；距离小区约172m有灵城林源诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约151m有瑞善堂(灵山一分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约600m有丰江市场，居民买菜比较方便；距离小区约242m有广西北部湾银行(灵山支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约338m有中国联通(竹山园营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约529m有双鹤公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有灵山图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约733m有灵山县人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约427m有米高梅国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约891m有欢唱KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约65m有星悦汇游泳健身会所，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约120㎡的4居室，家庭成员有独立空间，可以保护个人隐私；建议年轻人选择面积约82㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，上下班比较方便，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约82㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭成员比较多的租户，建议选择120㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心舒畅；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，邻里关系比较和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费