华信香江花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 华信香江花园位于钦南区钦南板块，是普通的公寓住宅。小区是小高层住宅，楼栋总数约9栋；小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有83㎡-225㎡左右。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区距钦州市第二人民医院较近，居民就医方便；
- 协盛商业广场距小区较近，居民购物便利。
缺点- 小区靠近凤岭三巷的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区附近有化工厂，空气不够清新。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区183m左右是北部湾建设路口公交站，T801路等公交车停靠此站点，距小区307m左右是北部湾新兴路口公交站，T803路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距凤岭三巷约61m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
9.0
145个
附近幼儿园
21个
附近小学
23个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区203m左右有蓝天童星幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区215m左右有钦州市钦南区梅园小学，是一所公立学校；钦州市第六中学距离小区约955m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有树木、花坛、苗圃等植被景观，物业修剪及时，观赏性强；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面颜色偏浅。小区的外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，楼栋总数约9栋；小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有83㎡-225㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门和停车场，东门靠近北部湾北大道，停车场仅供车辆通行，靠近5栋，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 活动中心。
物业服务
物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区内环境干净整洁；对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内装有监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，外来人员需向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
暂无
购物中心
1个
商场
44个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距协盛商业广场1.2km左右，居民可来此休闲逛街；距小区847m左右有大润发（钦州店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约33m有秀荣便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区971m左右的钦州市第二人民医院，居民就医可以来此；钦州市钦南区南珠社区卫生服务中心距离小区大约405m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口182m左右有国发医药（北部湾大道店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区655m左右有文峰（南）便民市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国农业银行（钦州南珠支行）距离小区432m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区501m左右有中国移动手机宽带电视社区服务站，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区153m左右有南珠街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.3km左右有钦州市中山公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区1.2km左右有帕拉斯健身（俱乐部），许多居民来此健身运动；距小区372m左右有国运台球俱乐部，小区的男士居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为83㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为225㎡的3居室，房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区距离菜市场较近，老人买菜和散步比较方便，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高。
租房建议
对于家庭成员较少的租房人群，可以选择面积约为83㎡的2居室，房租相对较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，建议选择整租面积为225㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主还可以对要出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较漂亮，以此吸引租客，更快出租；业主对面积较大225㎡左右的房型出租时，可以把房间以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更可能接受，以便提高出租速度。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内居民在晚上常常会组织广场舞，广场舞有利于锻炼身体，也可增进邻里之间的感情，邻里之间关系比较和谐；小区周边的教育资源比较多，孩子上下学便利。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚；小区老人孩童相对来说多一点，小区多以三代人为主，时常会有老人过来帮忙照顾孩童。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费