元通观天下小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 元通观天下小区位于钦南区钦南板块；小区约有2栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，客厅有内阳台，安全性较好；小区户型有2-4居室，小区户型面积约80㎡-132㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区绿化率约31%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约691m有德瑞世纪汇广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.2km有钦州市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中化石油加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区绿化率约31%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约79m有南珠文峰北路口公交站，该站停靠2路、6路、K8路等公交车；距离小区约125m有文峰南珠西路口公交站，该站停靠19路公交车；距离小区约126m有文峰南珠路口公交站，该站停靠港城4路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约190m有金盛街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.0
172个
附近幼儿园
24个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约296m有钦州市龙凤幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约393m有钦州市第五小学，该小学是公立小学；距离小区约711m有钦州第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.7
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约31%，但小区内部有花园，花园有较多绿植，还有人行道，适合居民散步；小区内还有儿童游乐设施和健身设施，还有凉亭，居民可以来健身娱乐；小区内比较整洁，路面没有垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，底层为深褐色的涂料；小区整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区约有2栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-4居室，小区户型面积约80㎡-132㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于文峰北路2号附近；停车场靠近友嘉便利店，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 31.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施，及时修剪植被，按时浇水。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，负责对外来车辆和行人进行询问登记；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外；小区内有保安巡逻，按时检查防火防盗设施。
物业信息
物业信息
- 小区物业为钦州市丰元物业有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
2个
商场
84个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约691m有德瑞世纪汇广场，方便居民逛街购物；距离小区约679m有沃尔玛购物广场(年年丰广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约267m有水瓶座便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约796m有钦州市钦北区妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约306m有邱远江诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约42m有一心堂(文峰北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约102m有南珠农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约111m有中国银行(钦州分行营业厅)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约263m有中国电信(南珠西大街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有钦州市中山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有钦州市钦南区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约495m有子材街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约696m有大地影院(年年丰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约244m有罗马皇宫KTV(木井街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约489m有帕拉斯健身(俱乐部)，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
8.0
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约125㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于年轻的上班族，可以选择面积约80㎡的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约80㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低；如果是家庭租户，可以选择约125㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
6.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区物业管理比较负责，治安比较好，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区业主之间比较熟悉，大部分都是本地人；小区业主大多为上班族，年轻人比较多，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费