宁越花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 宁越花园小区位于钦北区钦北板块，由广西松江房地产开发有限公司开发；小区约有12栋楼，容积率为3.87；小区户型有2-5居室，小区户型面积约81㎡-185㎡；小区绿化率约34%，绿化环境比较一般；小区临近仟仟万家钦州购物中心，方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 小区临近仟仟万家钦州购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近钦州市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约34%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近永福西大街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约89m有永兴市场公交站，该站停靠3路、6路、15路等公交车；距离小区约273m有世纪新城公交站，该站停靠15路公交车；距离小区约275m有永福西白水塘路口公交站，该站停靠3路、6路、39路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约55m有永福西大街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.8
130个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约17m有小桔灯幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约784m有钦州师范学校附属小学学区联盟学校，该小学是公立小学；距离小区约534m有钦州市第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约34%，但小区现有的植被生长的比较茂盛，道路两旁有茂盛的绿化带，绿化景观层次分明；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有12栋楼，容积率为3.87；小区户型有2-5居室，小区户型面积约81㎡-185㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，北一门靠近西环北路；西二门靠近西环北路辅路；西北门位于宁越花园销售中心附近；停车场靠近永福西大街；地下停车场靠近菜鸟驿站(思源横三巷店)，仅车辆通行；西南门位于北部湾大道与西环北路交叉口东南150m附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约895m有仟仟万家钦州购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约59m有联华(永福西大街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约183m有美宜佳(白水塘路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有钦州市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约212m有钦州和广红诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约120m有众森药业(康济直营分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约175m有新盛农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约4m有中国工商银行24小时自助银行(宁越自助银行)，居民存取款比较方便；距离小区约389m有中国移动(思源西街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有健康主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约756m有钦州市公安局(钦南公路派出所)，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有子材街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有大地影院(年年丰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约585m有雨果传奇量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约79m有沙克健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.7
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在81㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买133㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租81㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住133㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费