水岸蓝都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸蓝都小区位于钦北区钦北板块 ；小区约有17栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2居室和7居室，户型多样，小区户型面积约63㎡-192㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境较好，整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 距离小区约1km有仟仟万家钦州购物中心，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.6km有钦州市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化加油站(钦州站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近新华路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约141m有市卫健委公交站，该站停靠T801路、T801路大寺公交车；距离小区约142m有市卫生局公交站，该站停靠18路公交车；距离小区约209m有八中公交站，该站停靠18路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约197m有新华路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.5
183个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约99m有大风车幼儿园(新华路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约341m有钦师附小，该小学是公立小学；距离小区约185m有钦州市第八中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内环境比较整洁，路面和绿化带上没有明显的垃圾；小区有活动区域，方便居民组织活动，旁边有健身设施，老年居民平时会在这里锻炼身体；小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由白色的墙砖和橘色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有17栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2居室和7居室，小区户型面积约63㎡-192㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有6个出入口，北一门靠近小区1号楼；北二门位于小区13号楼附近；西门靠近小区3号楼，仅行人通行；南二门靠近新华路；南一门靠近窗帘一条街；停车场靠近小区8号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的工作人员能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安室，有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
9.6
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有仟仟万家钦州购物中心，是居民购物逛街的好去处；距离小区约213m有福万家超市(新光路店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约22m有嘉加嘉便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有钦州市第一人民医院，居民就医比较方便；距离小区约399m有润和诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约265m有众森药业(鸿泽药房)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约934m有钦州菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约205m有中国农业银行(钦州金海湾支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约84m有中国移动(永福营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约373m有健康主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有钦州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有钦州市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约975m有钦州恒大嘉凯影城(御景半岛店)，居民看电影比较方便；距离小区约634m有皇家一号商务KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约1.1km有肌肉猫健身工坊，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议预算充足的家庭选择192㎡左右的7居室，户型面积相对较大，而且购物逛街比较方便；对于年轻人，建议选择63㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家，可以选择75㎡左右的2居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租64㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
6.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区居民居住体验比较好，邻里关系和睦。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费