恒大绿洲小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲小区位于钦南区钦南板块，由恒大地产集团有限公司开发；小区共有45栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5；小区户型面积有57㎡-164㎡左右的2-4居室，小区户型多样，南北通透，小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近恒大商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区离菜市场较远，居民买菜不方便；
- 小区部分户型临近邕北铁路，火车经过时会有较大噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约425m有龙祥子材路口(恒大绿洲)公交站，该站停靠31路公交车；距离小区约590m有高新实验学校公交站，该站停靠31路公交车；距离小区约673m有龙祥龙翔路口公交站，该站停靠31路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.9km有望州北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
6.9
42个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约108m有恒大沃尔顿国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有钦州市第三十五小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有文实中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%，绿植树木生长茂盛；小区有人工湖，湖内有喷泉景观，旁边有游泳池，可供居民夏季娱乐；小区有凉亭，设有休闲桌椅供居民休息；小区湖边有小广场，方便居民跳广场舞或组织活动，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，外立面没有老旧现象，也没有明显的老化脱落现象。
楼栋分布
小区共有45栋楼，以多层住宅楼为主，小区户型南北通透，容积率为3.5；小区户型面积有57㎡-164㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有4个出入口，东门靠近一辉百货商店；西北门靠近小区6号楼；南门靠近众森药业，此门无法通行；地下停车场靠近钦州恒大影城。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司钦州分公司。
物业费用
- 1.48元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约380m有恒大商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约394m有明扬生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约234m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有钦州市中医医院，方便居民就医；距离小区约219m有庞渊诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约259m有众森药业，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.3km有长融生鲜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2.7km有中国农业发展银行(钦州市分行)，距离较远，居民办理理财业务不方便；距离小区约465m有中国电信(恒廷营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约3.7km有市政广场，距离较远，不方便居民晨练和散步；距离小区约1km有广西壮族自治区森林公安局钦廉派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约3.8km有钦州市政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
距离小区约383m有钦州恒大影城(绿洲店)，居民看电影比较方便；距离小区约301m有阿妮娜美容养生，方便居民做美容。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
9.9
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在57㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在93㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区离医院、超市等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租57㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在93㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近铁路，平时噪音比较大，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费