悉尼阳光小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 悉尼阳光小区位于钦北区钦北板块，由广西上元置业有限公司开发；小区约有19栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；容积率为2.9，小区户型有1-4居室，小区户型面积约50㎡-142㎡；小区绿化率约42%，整体环境比较好，适宜居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km有新时代商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约42%，环境比较好。
缺点- 小区临近中国石化(二桥加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区地上排水口不足，会造成雨天水淹路的现象。
地段交通
8.3 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约181m有蓬莱永福东路口公交站，该站停靠K10路、L1路公交车；距离小区约242m有蓬莱龙坪路口公交站，该站停靠L1路公交车；距离小区约282m有永福蓬莱路口公交站，该站停靠8路、22路、27路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约126m有蓬莱北大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.5
124个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约104m有维伯悉尼阳光蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约526m有钦州市东升学校(第九小学)，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有广西钦州市第二中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约42%，小区内树木植被生长茂盛，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富，还有雕塑；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区有游泳池、篮球场等，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用橘色的墙砖和白色的涂料组成；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，看起来比较新，小区建筑没有老化脱落的现象。
楼栋分布
小区约有19栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；容积率为2.9，小区户型有1-4居室，小区户型面积约50㎡-142㎡;小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有9个出入口，北2门靠近小区A1幢；北二门靠近山草诺；北三门靠近山草诺；北四门靠近茗器堂；东门靠近天能电池(蓬莱北大道店)；停车场靠近小区15幢，仅车辆通行；东四门靠近蓬莱北大道；东二门靠近聚竹园烧烤；东三门靠近小区14幢。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，夏天会及时维护游泳池，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施；小区有保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区每个门口都有保安24小时值班，小区设有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江西龙森公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.5km有新时代商业广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约326m有丰惠超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约74m有好佳便利店，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约899m有钦州市中医医院，居民就医比较方便；距离小区约537m有钦州刘泽强中西医结合诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约75m有众森药业(悉尼阳光大药房)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有东升农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约297m有国民村镇银行(沙埠支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约251m有中国移动(永福东大街营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约668m有同心园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约1.4km有钦州市图书馆，方便居民借阅书籍，增长见识；距离小区约995m有钦州市政府，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有钦州恒大嘉凯影城(御景半岛店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有海豚音PARTY KTV量贩(长融世贸广场店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约318m有奥力健身，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择50㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择129㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住50㎡左右的1居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑租住95㎡左右的2居室，该房型空间相对较大，居住起来舒适度比较高。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费