恒大御景半岛小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景半岛小区位于钦北区钦北板块，小区是由广西彬晖置业有限公司开发完成。小区楼栋是由12栋左右的小高层住宅构成，占地面积约89040 ㎡，建筑面积约466000 ㎡，容积率4.03左右，小区户型面积有33㎡-177㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新时代商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离钦州市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离永福东大街/扬帆北大道(路口)约140m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.0 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离扬帆永福东路口公交站约56m，港城1路、港城5路公交在该站点停靠；距离永福扬帆路口公交站约238m，28路、港城1路公交在该站点停靠；距离钦州市第二中学公交站约463m，港城1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新华路约847m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
165个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
河东新区幼儿园(第一分园)距离小区约514m，是一所公立幼儿园；钦州市第八小学距离小区约523m，是一所公立学校；广西钦州市第二中学距离小区约889m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有景观湖，湖泊周边有较多绿植覆盖，小区的绿化也主要集中在此处；并且小区卫生打扫的较为及时，环境干净整洁，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的小高层住宅构成，占地面积约89040 ㎡，建筑面积约466000 ㎡，容积率4.03左右，小区户型面积有33㎡-177㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在扬帆北大道辅路附近，仅限行人通行；北门在永福西大街附近；停车场在格林豪泰酒店附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司钦州分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
6个
便利店
商业配套
新时代商业广场距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；紫京超市(永福东大街店)距离小区约125m，商品齐全，方便居民日常生活；天鹰海鲜城(梦圆店)距离小区约658m，方便居民就餐。
医疗资源
钦州市第一人民医院距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；钦州陈文志诊所距离小区约417m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；众森药业(中地直营分店)距离小区约115m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东升农贸市场距离小区约479m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(钦州分行营业部)距离小区约23m，方便居民办理理财业务；中国电信(扬帆北大道营业厅)距离小区约490m，方便居民办理通信业务。
公共资源
健康主题公园距离小区约619m，全天免费开放，方便居民日常休闲；钦州市图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
雨果传奇量贩KTV距离小区约2.3km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；钦州恒大嘉凯影城(御景半岛店)距离小区约36m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；动感健身(扬帆北大道店)距离小区约302m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.7
买房建议
对于单身白领来说，建议选择33㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买79㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择33㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择79㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费