松宇时代城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 松宇时代城小区位于钦州市钦南区钦南板块，开发商为广西钦州松宇置业投资有限公司。小区建筑面积为729873.77㎡，占地面积为52678.6 ㎡，小区共有33栋楼，容积率为2.8，小区绿化率为33.5%。小区户型面积有70-113㎡左右的三居室，115-127㎡左右的四居室，137-165㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学；
- 小区周边有长融世贸广场，逛街购物较便捷；
- 小区附近有同心园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区靠近子材东大街，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离体育中心公交站约61m，停靠公交：L1路。蓬莱子材东路口公交站距离小区约241m，停靠公交有K10路。小区距离市中医院公交站约433m，停靠公交：K10路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近蓬莱北大道，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.4
初中
7.8
106个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
中青体智幼儿园距小区约363m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约402m为钦州松宇红缨幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约666m为钦州市人和小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.3km是钦州市第八小学，该学校是一所公办小学。小区附近约1.3km是广西钦州市第二中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为33.5%，建有夜光跑道，方便居民晨跑锻炼。小区设有儿童游乐场所，小朋友放学后玩耍的好去处。小区设有各种健身设施，茶余饭后可以来此锻炼身体。小区内还设有室外游泳池，居民足不出户就可以游泳健身。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约的建筑风格为主，外立面以卡其色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积为729873.77㎡，占地面积为52678.6 ㎡，小区共有33栋楼，容积率为2.8，小区绿化率为33.5%。小区户型面积有70-113㎡左右的三居室，115-127㎡左右的四居室，137-165㎡左右的五居室。南北通透标准户型，格局方正，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近子材东大街18号，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地；
- 室外游泳池；
- 夜光跑道。
物业服务
小区物业工作比较尽责，能做到有问题能及时处理。小区保洁阿姨比较热情，每天定时清理小区楼道和绿地的垃圾，保障小区居住环境的美观。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司钦南分公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约930m处是长融世贸广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约254m有广新汇超市，距小区约876m是卜蜂莲花（长融世贸广场店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约273m处有阿云便利店，步行即可到达，可满足日常用品的采购。小区附近约288m是钦州市美食广场，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距小区约543m为钦州市中医医院，该院是一家三级甲等中医医院。距离小区约601m是钦州颜新尚诊所，陈春艳诊所距离小区约666m，可满足居民日常的拿药问诊需求。距离小区约490m有安仁堂，小区附近约532m是广西国药，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约494m是长融生鲜市场，居民购买新鲜蔬菜瓜果比较方便。小区附近约151m有中国农业发展银行（钦州市分行），距小区约546m有中国建设银行（钦州兴桂路支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约494m有中国移动（人和春天营业厅），距小区约494m为中国电信（三九人和营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约338m有钦州市审计局，距小区约347m为钦州市社会保险事业局，居民可就近办理相关业务。小区附近约860m有同心园，居民可以来此晨跑。小区附近约511m是钦州市图书馆，居民下班后可来此借阅书籍，整体来看小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，小区附近约465m有钦州市新体育中心-游泳馆，喜欢游泳的居民可以来此健身。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，小区附近约1km处有人和春天健身游泳瑜伽会馆（钦州旗舰店），下班后可以前去放松健身。此外距离小区约1.6km处有大地影院（钦州嘉莱国际影城），年轻人观影比较方便。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
9.2
买房建议
对于预算有限的三口之家，可以选择70-113㎡左右的三居室，空间开阔，相对来说经济压力也较小。对于预算充足的并且考虑孩子上学的家庭来说，可以考虑购买115-127㎡左右的四居室，户型功能齐全，空间较大，每个家庭成员都能拥有独立的空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭。
租房建议
单人租房人士可以选择与人合租70-113㎡左右的三居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以整租115-127㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭。房屋较大一些的四居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
物业管理认真负责，保洁阿姨会定期打扫，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内设有夜光跑道、健身器材和儿童游乐场等，针对不同年龄的居民，进行功能分区，让居民住起来比较舒适。
业主特征
小区以居民自住为主，小区住户多以三代人为主，也有很多老人帮忙带小孩，经常在活动区域玩耍，邻里和睦，气氛融洽。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费