年年丰广场小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 年年丰广场位于钦北区钦北板块，由深圳年年丰集团开发完成；小区容积率约为4.48，小区约7栋楼，为小高层商品房住宅，小区户型有1居室-4居室，户型面积约为33㎡-145㎡；小区绿化率约29%，小区内自带游泳池、儿童乐园、凉亭等，内部配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区附近有德瑞世纪汇广场，居民购物方便；
- 小区距离钦州市第一人民医院近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约29%，绿植覆盖率低，环境一般；
- 小区部分户型临近蒌园巷，有轻微噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
新阳钦州湾路口（年年丰广场）公交站距离小区约80m，这里停靠18路、T801路、T801路大寺等公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行，比较方便；鸡胸路距小区约271m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.5
初中
9.6
197个
附近幼儿园
26个
附近小学
21个
附近初中
向阳幼儿园（向阳街）距离小区大约282m，该幼儿园是一所私立幼儿园；钦州市白海豚实验学校距离小区约315m，该校是一所私立小学；黄冈中学（网校钦州分校）距离小区约478m，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为29%，小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐；小区内自带游泳池、凉亭等，内部配套设施完善。
建筑特色
小区整体设计简单大气，外墙采用米黄色墙漆粉刷，给人一种端庄大气的感觉；小区物业维护及时，外立面没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为4.48，小区约7栋楼，为小高层商品房住宅；小区户型有1居室-4居室，户型面积约为33㎡-145㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，地下车库位于潘多拉城市咖啡概念馆（年年丰广场东）；停车场位于钦州湾大道36号-年年丰广场M1；东门位于钦州湾大道36号-年年丰广场F22；四号门位于钦州湾大道36号-年年丰广场F1；4号门位于年年丰广场四号门，在金贝儿儿童主题乐园附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区墙面维护及时，未有墙面脱落现象；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.9 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.9
银行金融
9.0
3个
购物中心
2个
商场
92个
超市
22个
便利店
商业配套
德瑞世纪汇广场距离小区约220m，距离较近，居民闲暇时间来此购物比较方便；沃尔玛购物广场（年年丰广场店）距离小区约77m，居民可以到这购买日常生活用品；美宜佳（年年丰广场店）距离小区约75m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
钦州市第一人民医院距离小区约771m，是医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；阮正华诊所距离小区约388m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；一心堂药房（钦州新阳街店）距离小区约123m，距离小区比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
城中南市场距离小区约476m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区137m左右有中国建设银行（钦州湾大道南支行），居民日常存取款比较方便；中国电信（年年丰广场营业厅）距离小区约127m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
钦州市中山公园距离小区约1.7km，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约1.1km是钦州市公安局红阳派出所，居民有问题来反映比较方便。
休闲娱乐
心连心网络（新阳街店）距离小区约92m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；上茶艺（年年丰广场店）距离小区约59m，喜欢喝茶的居民可以到这体验一下；帕拉斯健身（俱乐部）距离小区约519m，居民周末可以来此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算不充足的白领人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买33㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为145㎡左右的4居室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为50㎡左右的2居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住145㎡左右的4居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便，日常生活比较方便；小区附近有大型医院，居民就医比较方便；小区居民大多是高素质人群，邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区业主多为自住为主；小区部分是三代人共同居住的家庭，老人平时在这里帮忙带孩子，相处氛围较好；小区业主大多是白领阶层，个人素养比较高，相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.19元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.588元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费