天和府邸小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

天和府邸位于钦南区钦南板块,于2018年竣工。小区是小高层住宅,权属类别为商品房住宅,建筑面积大约为326799㎡,容积率为4.49左右,楼栋总数约为10栋;小区户型有3、4居室,小区户型面积有89㎡-145㎡左右。小区绿化率约为45%,绿化面积较大,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2018年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为45%,绿植覆盖率高。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不便;
  • 部分房型靠近蓬莱北大道,噪音较大。
地段交通
8.1 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约143m处有蓬莱龙坪路口公交站,L1路公交车停靠,距离小区约363m处有蓬莱永福东路口公交站,K10路、L1路公交车停靠,距离小区约387m处有蓬莱鸿亭路口公交站,K10路、L1路、自贸区专线公交车停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距蓬莱北大道辅路约214m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.3

初中

7.4

101个

附近幼儿园

10个

附近小学

7个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区266m左右有维伯悉尼阳光蒙特梭利幼儿园,是私立幼儿园; 距小区767m左右有钦州市东升学校(第九小学),是私立小学; 距离小区约1.7km有广西钦州市第二中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 高于92% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在45%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方;小区建筑外立面以涂料材质为主,防水防潮;小区建筑外立面维护的比较好,整体较新。
楼栋分布
小区是小高层住宅,权属类别为商品房住宅,建筑面积大约为326799㎡,容积率为4.49左右,楼栋总数约为10栋;小区户型有3、4居室,小区户型面积有89㎡-145㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是西1门、西门,西1门均可人车出行,西门仅限行人通行。西1门靠近蓬莱北大道,自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区内地面打扫的较为干净,清理的比较及时;但小区内道路上有乱停乱放的现象,显得较为杂乱;总体来看小区物业还有待改善。
安保
小区安保人员配备较充足,都经过专业的培训后上岗,采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备,并且与110联网,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 燕山物业
物业费用
  • 1.0元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

41个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.6km处有新时代商业广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区536m左右有丰惠超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约234m有添添便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距钦州市中医医院约674m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约572m有陈春艳诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区152m左右有大参林,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有人和生鲜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区564m左右有交通银行24小时自助银行(永福东大街),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区527m左右有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1km左右是水山街道山塘社区居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区782m左右有同心园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.8

成交量

8.6

买房建议
单身人士建议选择89㎡左右的3居室,能够满足基本的居住需求,资金压力相对较低;对于打算安置老人的购房者,可以选择145㎡左右的4居室,户型大小合适,老人打扫起来不费力,子女来探望时还有地方住。
卖房建议
小区周边医疗资源较为完善,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
单身人士建议选择租住89㎡左右的3居室,能够满足基本的居住需求,房租相对较低,能减轻租金带来的压力;对于夫妻两人来说,建议选择145㎡左右的4居室,房租费用较低,朋友来此也可以居住。
用户评价
8.1 高于85% 本商圈小区
居住体验
有居民表示小区距离商场较近,逛街购物比较方便;还有的居民表示小区距离医院较近,看病就医比较方便;总体来看居民居住体验较好。
业主特征
小区以新婚夫妇和一家三口居多;小区内也有老人会来看孩子,闲暇时会聚在一起闲话家常,生活氛围较好;小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步,居民之间较为熟悉。
入住须知
物业费
  • 1.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.32元/m³
  • 第二阶梯4.25元/m³
  • 第三阶梯5.19元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.588元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.11元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费